📌 На что важно обратить внимание при покупке квартиры?
🔑Новостройка:
➕ Лифты и подъезды не относятся к частной собственности жильцов, поэтому все пожелания по их внешнему виду и благоустройству покупатель может адресовать после приема квартиры управляющей компании.
➕ Важный момент при приёме-передаче квартиры – снятие показателей со счетчика на текущий момент. Это нужно для того чтобы вести отчет по потребляемой жильцом дома электроэнергии именно с момента покупки квартиры.
➕ При «черновой» отделке стены только оштукатурены, при «предчистовой» – отштукатурены и обработаны шпаклевкой, «под ключ» – полностью обработаны отделочными материалами. Стены не должны иметь никаких повреждений и трещин, тем более таких, которые могут нарушить теплоизоляцию в квартире.
➕ Вид остекления также прописывают в договоре, поэтому покупатель должен проверить, соответствует ли представленное остекление заявленному. Также нужно проверить целостность и герметичность стеклопакетов, исправность всех запирающих механизмов.
➕ Если договором предусмотрена установка электроприборов, то нужно проверить их функциональность. Если электричество проведено только до щитка, то в квартире, как правило, устанавливают автомат, к которому можно прикрутить лампочку и проверить работу электричества.
➕ На сантехническом стояке в квартире всегда устанавливают запорную сантехническую арматуру – шаровые краны, которые всегда можно открутить и проверить идет ли вода. Если в договоре предусмотрена установка сантехники, то необходимо ее осмотреть на предмет повреждений.
➕ Приборы отопления монтируются в любой квартире, однако важно не только удостовериться в их наличии, но и проверить, установлены ли приборы того типа, который указан в договоре. В отопительный сезон можно заодно убедиться и в том, насколько исправно работает отопление в квартире.
➕ Вентиляцию нужно проверить обязательно, поскольку ее неисправность грозит будущим жильцам довольно неприятными проблемами (например, повышенной влажностью).
➕ Как правило, прием квартиры осуществляется после обмеров БТИ. Если по результатам расчета площадь квартиры увеличилась или уменьшилась до определённой границы, которая также прописывается в договоре, то застройщик и покупатель ничего друг другу не должны. Если площадь увеличилась по сравнению с оговорённой в договоре, то покупатель ее оплачивает по цене квадратного метра, зафиксированной в договоре на момент покупки. Если площадь уменьшилась, то застройщик возвращает дольщику средства исходя из той же стоимости квадратного метра.
🔑Вторичное жилье:
➕ Одна из главных опасностей квартир на вторичном рынке – незаконные перепланировки. Ведь в дальнейшем все обременения по штрафам и устранению станут заботой нового собственника. Для проверки «чистоты» квартиры стоит потребовать у собственника справку из районного бюро технической инвентаризации (БТИ).
➕ А вот состояние всех инженерных систем будущий владелец сможет проверить только самостоятельно. Даже если вы покупаете квартиру «под ремонт», важно обратить внимание на степень износа электропроводки, работоспособность розеток и внешний вид труб. Совет особенно актуален для старых домов, глобальный ремонт в которых может обойтись дороже, чем покупка недвижимости.
➕ Если планировка квартиры и расположение комнат понравились, стоит самым внимательным образом изучить внутренние стены, углы комнаты и оконные откосы. На них не должно быть ни плесени, ни черных пятен, которые свидетельствуют о грибке на стенах.
➕ Если квартира угловая, стоит подойди к стене и приложить к ней ладонь. В проблемных квартирах даже в отопительный сезон угловая стена холодная. Неплохо бы посмотреть, как уходит по трубам вода в ванной и кухне, нет ли серьезных засоров.
