◾Если в покупаемой квартире зарегистрированы люди ◾
Нередко после покупки квартиры выясняется, что там прописан бывший владелец или его родственник. Необходимо до заключения сделки проверять, кто зарегистрирован в квартире.
Вот что надо сделать до подписания договора купли-продажи:
🔷1. Попросить у владельца документ, где указаны ФИО зарегистрированных в квартире лиц.
Хозяин может получить такую справку в МФЦ (Многофункциональный центр) или в местном ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Сведения о зарегистрированных лицах также указаны в выписке из домовой книги и в ЕЖД (Единый жилищный документ).
🔷2. Изучить историю приватизации квартиры
Попросить у собственника архивную справку о приватизации квартиры, чтобы убедиться в отсутствии лиц, которые жили в квартире, но не участвовали в приватизации.
Бывают случаи, когда после приватизации квартиры остаётся прописан член семьи, отказавшийся от права собственности. «Мёртвые души» бывают еще в квартирах, полученных в наследство. По закону снятие таких лиц с регистрационного учета возможно по их заявлению или после смерти (на основании свидетельства о смерти).
🔷3. Убедиться, что на квартире нет обременений.
Выписка из ЕГРН (Единого государственного реестра недвижимости) позволит удостовериться, что квартира не заложена в банке или финансовой организации, выдающей срочные кредиты. Также нужно выяснить, не заключал ли хозяин договор о долгосрочной аренде жилья.
🔷4. Утвердить схему выписки людей
До внесения аванса/задатка за квартиру следует договориться с продавцом о порядке и сроке аннулирования регистрации всех лиц.
Обычно владелец это делает после подписания договора купли-продажи или же после регистрации перехода прав собственности на объект.
✔Наши опытные специалисты готовы оказать Вам юридическую поддержку при покупке и продаже жилой недвижимости. Они проконтролируют все этапы сделки.
📞 8 (922) 35-40-277
